Edifici nuovi o ristrutturati, nel 2017 obiettivo rinnovabili fermo al 35%

Gli impianti termici degli edifici realizzati o ristrutturati in base a titoli abilitativi presentati nel 2017 potranno continuare a coprire almeno il 35% dei consumi con fonti rinnovabili. Lo ha stabilito il decreto Milleproroghe (DL 244/2016), che ha rinviato il passaggio all’obiettivo del 50% previsto dal Dlgs 28/2011. Leggi tutto “Edifici nuovi o ristrutturati, nel 2017 obiettivo rinnovabili fermo al 35%”

Linee guida ANAC sul Direttore dei Lavori

Si riporta di seguito una sintesi essenziale delle Linee guida emanate dall’ANAC ai sensi dell’art. 111, comma 1, del D. Leg.vo 50/2016, che reca le modalità e la tipologia di atti attraverso i quali il Direttore dei Lavori effettua il controllo tecnico, contabile e amministrativo dell’esecuzione dell’intervento. Il testo ANAC è stato trasmesso al MIT per l’adozione del previsto decreto ministeriale, previo parere del Consiglio di Stato. Quest’ultimo ha però formulato osservazioni estremamente incisive. Leggi tutto “Linee guida ANAC sul Direttore dei Lavori”

Fabbricati “collabenti” (ruderi): disciplina catastale, edilizia e fiscale.

Questa pagina informativa chiarisce tutto quello che c’è da sapere riguardo ai fabbricati fatiscenti o inagibili, crollati e/o parzialmente demoliti. Viene trattata la normativa catastale, i presupposti e le modalità per l’iscrizione in catasto, le dichiarazioni catastali da inserire negli atti di compravendita o trasferimento, i titoli abilitativi edilizi necessari per l’intervento di ripristino, le condizioni per usufruire delle agevolazioni per gli interventi di ristrutturazione o di risparmio energetico, l’imponibilità ai fini IMU.
Nell’ambito delle categorie catastali, la categoria F/2 – “Unità collabenti”, riguarda quelle unità immobiliari che, prese nello stato in cui si trovano, non sono in grado di produrre reddito: unità immobiliari fatiscenti, ruderi, unità immobiliari demolite parzialmente, con il tetto crollato. Leggi tutto “Fabbricati “collabenti” (ruderi): disciplina catastale, edilizia e fiscale.”

Quali indizi fanno presumere l’inizio dei lavori al fine di impedire la scadenza del titolo abilitativo.

Non è possibile configurare l’inizio dei lavori per effetto della sola esecuzione delle opere di sbancamento ed apprestamento del terreno, dovendosi verificare anche altri eventi la cui portata sia tale da dimostrare l’effettiva volontà di proseguire i lavori sino alla loro ultimazione. Tale circostanza può essere desunta da qualunque indizio potenzialmente idoneo a comprovare il reale proposito dell’appaltatore. Leggi tutto “Quali indizi fanno presumere l’inizio dei lavori al fine di impedire la scadenza del titolo abilitativo.”

Le opere realizzate da privati in cambio di ‘utilità’ vanno messe a gara

Parere Anac sul nuovo Codice Appalti: permessi di costruire e altre facilitazioni equivalgono ad un pagamento

Il nuovo Codice Appalti non è ancora entrato completamente a regime (mancano infatti i decreti attuativi) e già desta qualche dubbio interpretativo nelle applicazioni pratiche. Leggi tutto “Le opere realizzate da privati in cambio di ‘utilità’ vanno messe a gara”

Bonus 50% ristrutturazioni, lo stesso immobile può usufruirne più di una volta

Si può usufruire delle detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni anche se sull’immobile sono stati già effettuati altri lavori, se il bonifico è effettuato da un soggetto diverso dal beneficiario e se il beneficiario principale lascia in eredità l’immobile. Ma solo ad alcune condizioni, che sono state spiegate dall’Agenzia delle Entrate con la circolare 17/E/2015.

Bonus fiscale sulle ristrutturazioni
Ricordiamo che, fino al 31 dicembre 2015, gli interventi di ristrutturazione sono incentivati con una detrazione Irpef del 50% nel limite complessivo di 96 mila euro per unità immobiliare. Dal primo gennaio 2016 la detrazione tornerà alla misura ordinaria del 36% e con il limite di 48 mila euro. Il rimborso della detrazione avviene in dieci rate annuali. Leggi tutto “Bonus 50% ristrutturazioni, lo stesso immobile può usufruirne più di una volta”